本文摘要：原标题：房企销售业绩调头 下半年或现价格肉搏【地产中国网原创报导】在甚嚣尘上的各种危言中，房企交还了楼市周期性大调整以来的首份半年销售业绩。

原标题：房企销售业绩调头 下半年或现价格肉搏【地产中国网原创报导】在甚嚣尘上的各种危言中，房企交还了楼市周期性大调整以来的首份半年销售业绩。7月10日晚间，中海地产系由（中海地产及中海宏洋）发布2014年上半年销售业绩，其中构建合约销售额730.4亿港元，总计销售面积442.1万平方米；与去年同期的800.7亿港元及523.5万平方米比起，分别下降9.6%及18%，亦是近几年来，前半年销售额同比首现负增长。

擅长于成本掌控、习惯单兵作战的盈利之王中海地产尚且如此，而其他融资优势缺乏、精借合纵连横扩展销售额的房企，尽管数字漂亮，但颓势无以凌。几家有缘无以凌颓势以务实闻名的中海地产，或对今年的市场有先见之明。

尽管销售面积和销售额双双下降，但累计6月底，已总计已完成其全年销售目标1400亿港元的52%。而为了给投资者允诺保证已完成全年销售目标，中海地产将2014年的目标订为1400亿港元，较去年的1385.2亿港元意味着快速增长了1%。中海一向较为激进，但要注意到，中海的销售额含金量要低得多。

虎杰投资首席分析师张寅告诉他地产中国网：中海合作的项目较为较少，而万科、保利等企业合作的项目远比中海多，而在今年这样的调整期，尽管销售数字没去年靓丽，但已完成全年销售额应当不不存在问题。单就销售额而言，万科今年上半年的增长率远超过了中海地产。万科此前透露，今年上半年，其销售半年首次突破千亿大关，约1009.1亿元，同比快速增长20.6%；而2013年同期，构建销售面积716.4万平方米，同比减18.9%；销售金额836.7亿元，同比减33.79%。尽管今年的销售绝对值快速增长再创新高，但无以凌增长率上升的事实。

喜为央企的保利地产亦如此。数据表明，今年上半年构建销售额651.39亿元，同比快速增长2.35%。构建签下面积501.22万平方米，同比增加10.82%。

此前，保利地产回应，2014年的销售目标要比2013年快速增长20%以上。而保利地产2013年构建销售额1252.9亿元，2014年保利地销售额目标应当为为1503.48亿元。自此，保利地产上半年销售额已完成了年度目标的43.32%。第一阵营的房企，总体而言，销售额比起去年，有所减少，但由于基数较小，实质上，销售额还是正处于高位数。

张寅指出，但总体而言，增长率上升是大势所趋。据地产中国网统计资料，上半年，恒大、中海、万科、旭辉、越秀的目标完成率皆过半，预期全年不会超额完成目标。

此外，合景泰富、碧桂园、新城控股、保利地产、雅居乐、世茂、金科、融创完成度都在四成以上，这些房企预计能顺利完成目标。但个别近高于40%的房企，下半年销售压力较小，已完成全年目标有一定的艰难。兰德咨询总裁宋延庆则认为，今年上半年，房地产销售与之前比起，可以用萎靡来形容，不管是二手房还是一手房都是如此，而从房企的销售额来讲，也是下降的趋势，但部分房企销售额增长幅度较小，其核心在于去年并未结转的销售额在今年有部分结转，因此拉升了上半年总体销售额。

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